今年在深圳、北京、杭州、廈門(mén)、西安等一線城市及熱點(diǎn)二線城市紛紛加碼樓市調(diào)控的同時(shí)，部分三四線城市卻反其道而行，開(kāi)啟“逆向”調(diào)控，并陸續(xù)出臺(tái)了“限跌政策”。

近日，河北張家口市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，其中一條規(guī)定：新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格85%進(jìn)行銷(xiāo)售，這意味著又一城出臺(tái)了“限跌令”。截至目前，岳陽(yáng)、桂林、菏澤、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山等地都已經(jīng)通過(guò)發(fā)布政策或約談房企來(lái)調(diào)控大幅降價(jià)行為。而這些限跌的城市基本都是三四線城市，除此之外，沈陽(yáng)和昆明也屬于樓市下行的城市。

今年為打擊學(xué)區(qū)房炒作、防止二手房過(guò)熱，國(guó)家發(fā)布了二手房指導(dǎo)價(jià)、大學(xué)區(qū)改革、教師輪崗制等政策，調(diào)控之后深圳和北京的二手房市場(chǎng)迅速降溫，價(jià)格和交易量都大幅下滑。在這些一二線城市限漲的同時(shí)，三四線城市卻出現(xiàn)了低價(jià)拋售的情況，各地又出臺(tái)了“限跌”政策。一邊防大漲，一邊防大跌，這也許將是未來(lái)調(diào)控的長(zhǎng)期方向。

目前來(lái)看，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行“限跌”干預(yù)的，基本都是存在感不強(qiáng)的二線城市或三四線城市。這些城市普遍面臨著房?jī)r(jià)疲軟、庫(kù)存較高的情況。房地產(chǎn)長(zhǎng)期還是看人口，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口是支撐房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)因素。三四線城市人口流失嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)水平較低，教育與醫(yī)療配套方面也與大城市差距較大，所以很難吸引人才留下。一邊消費(fèi)動(dòng)力不足，一邊高樓大廈不斷拔地而起，供過(guò)于求成為了最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。以張家口為例，近十年來(lái)人口流失20余萬(wàn)人，主城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)從高峰時(shí)的13000元/平方米，降到了均價(jià)8000元/平方米。

而對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，“活下去”已然成為考驗(yàn)整個(gè)行業(yè)的重要命題。為了快速去庫(kù)存回籠資金，降價(jià)銷(xiāo)售似乎是唯一的辦法。即使限跌令已經(jīng)出臺(tái)，但是“上有政策，下有對(duì)策”，不少房企開(kāi)始變相降價(jià)，送首付、車(chē)位、地下室、裝修等不一而足，靠著“障眼法”來(lái)降價(jià)銷(xiāo)售。

“限跌令”的根本目的還是為了維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，大幅降價(jià)、惡意降價(jià)等容易擾亂市場(chǎng)秩序，出現(xiàn)類(lèi)似打砸售樓處等事件。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房之前還是要看清形勢(shì)，最近恒大負(fù)面消息持續(xù)引發(fā)關(guān)注，買(mǎi)房還是要謹(jǐn)慎。